品目号

品目编码及品目名称

采购标的

数量(单位)

允许进口

简要需求或要求

品目预算(元)

1-1

C1204 - 物业管理服务

物业管理服务

1( 年)

国内

福建省公安厅机场公安局物业管理服务项目竞争性磋商内容及要求

一、项目概况： 本项目为福建省公安厅机场公安局物业管理服务项目。服务时间为1年，具体起止时间以合同签订的为准。合同履行期限：本次招标项目的采购预算为1年，因采购人有做中长期预算（属于跨年采购项目），故本项目采购结果有效期为两年，合同每年一签，采购合同执行期为两年。
二、技术要求
1、物业管理范围 （1）办公楼：总建筑面积为3858㎡，地面建筑五层半，办公楼五层，屋面会议室半层。 （2）附属楼：总建筑面积1433.84㎡，地面建筑二层。 （3）行政服务大厅：总建筑面积516.9㎡，地面建筑一层。 （4）营区大院绿地、道路、空地及停车场：总面积12104㎡。
2、基本要求
（1）.服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，明确双方权利义务关系。
（2）.物业公司在承接本项目时，应对管理范围内所有的设备、设施进行认真查验，验收手续齐全。
（3）.有完善物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
（4）.管理服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
（5）.设有24小时紧急报修电话，急修30分钟内，其他报修1天内到达现场组织维修，有完整的报修、维修和回访记录。不能在规定时限内赶到现场组织维修并因此造成损失的，物业公司应承担相应的责任。
（6）.每季度至少1次征询业主对物业服务意见，自觉接受业主的监督、检查，及时改善服务，满意率90%以上。
（7）.严禁利用本项目的设备、设施和场所进行任何营利和与本项目无关的非营利活动。
（8）.属于物业管理的其他事项。
3、房屋管理
（1）.定期对管理服务范围内建筑物进行日常管理、维修、养护，检修记录和保养记录完整。
（2）.根据房屋实际使用年限，定期检查房屋各部位的使用情况。发现问题及时报告业主，经业主同意后组织维修。
（3）.定期巡查建筑内部情况，巡查建筑主要通道门、楼梯通道以及其他部位的门窗、玻璃等，定期维护保养。特别是在台风等恶劣天气及节假日期间，应及时管好管理范围内门窗。负责建筑门、窗维护，发现损坏应及时报告业主，经业主同意后组织维修。
4、公共设施设备维修养护
（1）.定期对管理范围内公共设施、设备进行日常管理和维修养护，依法由专业部门负责的，由物业公司配合有资质的专业部门做好设施、设备的维修养护。产生费用需由业主承担的，经业主同意后，费用实报实销。
（2）.做好节水、节电工作。及时关闭管理范围内不使用的照明、空调、水龙头及其他水电设备，因管理不善造成浪费的须承担相应责任。
（3）.建立设施、设备档案（设备台账），定期组织巡查，做好巡查记录，需维修的及时报告业主，产生费用需由业主承担的，经业主同意后，费用实报实销。
（4）.除高压电房外，负责所有公共及室内电源系统（含楼层配电柜等）、照明系统的运行、管理、维修、养护。路灯、楼道灯、室内灯完好率98%以上。
（5）.负责建筑内热水系统运行、管理、维修、养护，需维修的及时报告业主，经业主同意后组织维修，产生费用实报实销，确保热水系统正常安全使用。
（6）.负责建筑内消防系统的管理、养护，确保设施完好并可随时启用，确保消防通道畅通。
（7）.负责管理范围内给、排水系统的管理、养护，发现问题及时报告业主，经业主同意后组织维修，产生费用实报实销，确保系统运行正常。
（8）.负责建筑内设施、设备的管理、维修、养护，产生费用需由业主承担的，经业主同意后，费用实报实销。
（9）.负责停车库、室外停车场及所属、设备的管理、维修、养护，产生费用需由业主承担的，经业主同意后，费用实报实销。
（10）.对容易危及人身安全的设施、设备设置明显警示标志和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
5、协助维护公共秩序
（1）.大院出入口24小时执勤，执行外来车辆、人员登记制度。
（2）.对进出大院来访人员进行管理，核查、登记来访人员身份，建立来访人员台账。
（3）.对进出大院车辆进行管理，引导车辆有序停放。
（4）.对各建筑特别是重点区域、重点部位，办公时间内每日巡查不得少于1次，办公时间外每日至少巡查2次。
（5）.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主及相关部门，并协助采取相应措施。
6、保洁服务
负责局副处长级以上办公室及服务大厅、会议室、接待室、公共走廊、门厅、楼梯、公共卫生间、公共淋浴间等公共场所的日常保洁工作，保证管道畅通。
（1）办公楼保洁 A.局领导办公室包括办公室、备勤室、卫生间、接待室，保洁内容：地面每日至少拖1次；卫生间每日清洗1次，确保清洁、无异味，地面无积水；办公桌每日清洁1次；接待室内沙发、桌面、茶具每日清洁1次，如有接待随时进行清洁；玻璃隔断每周清洁1次。 B..局副处长级以上办公室包括办公室、备勤室、卫生间、接待室，保洁内容：整体清洁每周一、三各1次（同时更换垃圾袋）；卫生间清洗每周一、三各1次，确保清洁、无异味，地面无积水；玻璃隔断每周清洁1次。 C.服务大厅、会议室、接待室、公共走廊、楼梯、门厅、公共卫生间、公共淋浴间等公共场所（含办公楼、附属楼及服务大厅）每日清洁1次，随时注意保洁工作。具体为：公共卫生间、公共淋浴间每日至少清洗1次，要确保清洁、无异味，地面无积水；服务大厅、会议室、接待室、公共走廊、门厅、楼梯每天至少清扫1次，每周至少拖洗2次；楼梯扶手每周至少擦洗2次；楼道灯每月至少清洁1次；公共部分玻璃每季度至少清洁1次；建筑内各垃圾桶每日至少清理2次，同时更换垃圾袋。 D.物业管理范围内雨、污水井管道应保证畅通。雨、污水井管道每年要有疏通计划安排；雨、污水井管道每月至少检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月至少检查1次，每半年清掏1次；发现异常及时清掏，确保畅通。 E.办公楼空气能热水器储水箱每月清洗1次，定时巡查，如有异常及时清洗。 F.根据季节变化和建筑、大院内实际情况按季定期进行适当的消毒，除灭虫、蚊、鼠害。 G.大院内道路、空地、绿地、停车场、停车库每日至少清扫1次，并做好日常保洁工作。
（2）附属楼保洁 A.活动室、公共走廊、楼梯、门厅、公共卫生间、公共淋浴间等公共场所每日至少清洁1次，随时注意保洁工作。具体为：公共卫生间、公共淋浴间每日至少清洗1次，要确保清洁、无异味，地面无积水；活动室、公共走廊、门厅、楼梯每天至少清扫1次，每周至少拖洗2次；楼梯扶手每周至少擦洗2次；楼道灯每月至少清洁1次；公共部分玻璃每季度至少清洁1次；建筑内各垃圾桶每日至少清理2次，同时更换垃圾袋。 B.物业管理范围内雨、污水井管道应保证畅通。雨、污水井管道每年要有疏通计划安排；雨、污水井管道每月至少检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月至少检查1次，每半年清掏1次；发现异常及时清掏，确保畅通。 C.建筑内热水器应定时巡查，如有异常及时报修。 D.根据季节变化和建筑、大院内实际情况按季定期进行适当的消毒，除灭虫、蚊、鼠害。
（3）服务大厅保洁 行政大厅、公共走廊、楼梯、门厅、公共卫生间、公共淋浴间等公共场所每日至少清洁1次，随时注意保洁工作。具体为：公共卫生间、公共淋浴间每日至少清洗1次，要确保清洁、无异味，地面无积水；活动室、公共走廊、门厅、楼梯每天至少清扫1次，每周至少拖洗2次；公共部分玻璃每季度至少清洁1次；建筑内各垃圾桶每日至少清理2次，同时更换垃圾袋。
7、绿化养护管理
(1).对草坪、花卉、绿篱、树木按月进行修剪、养护。
(2).绿地杂草、杂物按月进行清除。
(3).及时喷洒药物，预防虫害。
8、最低人员配备要求
（1）物业经理1人，全面负责日常物业管理工作。物业经理需要提供物业管理人员岗位证书，且提供由单位为其缴纳的以响应文件递交截止时间为起点（不含响应文件递交截止时间当月）往前追溯至少连续三个月以上社保的证明材料（社保证明材料应至少提供养老保险缴纳明细表，明细表上须有社会劳动保险管理中心的公章或电子章）。若成交后，未经采购人同意，不得随意更换物业经理。
（2）专职保安≥4人，保证大院出入口24小时执勤，按要求进行出入人员、车辆管理，负责大院及各建筑巡查。专职保安员须提供保安证，否则投标无效。 （3）专职保洁员≥2人，负责清洁工作。
（4）水电工兼花工≥1人，负责日常大院绿化养护管理；大院及建筑内外水、电及相关设备管理、维修、养护工作。水电工须具备电工上岗证，提供证书复印件且提供由单位为其缴纳的以响应文件递交截止时间为起点（不含响应文件递交截止时间当月）往前追溯至少连续三个月以上社保的证明材料（社保证明材料应至少提供养老保险缴纳明细表，明细表上须有社会劳动保险管理中心的公章或电子章）
（5）报价中员工的最低工资不得低于《福建省人民政府关于公布我省最低工资标准的通知》闽政〔2017〕19号的规定的最低工资标准。单位必须按规定为员工缴纳五险，故报价中必须包含五险的费用，且不能低于福州市规定最低缴纳的标准。本次政府采购活动已经开展但尚未进入评审环节的，法律、行政法规对我省最低工资标准、缴纳五险另有规定的，从其规定。
9、其他事项
物业管理日常所需低价值易耗品，包括灯管、电线、开关、润滑油、清洁剂、卫生间水箱内配件、扫把、拖把、垫围、除草剂、灭虫鼠药剂、垃圾袋等开支由成交人承担。

480000